Pravo na refundaciju PDV kupcu prvog stana regulisano je odredbama člana 56a Zakona o porezu na dodatnu vrednost, kojim je propisano da ovo pravo, na osnovu podnetog zahteva, ima fizičko lice – punoletni državljanin Republike, sa prebivalištem na teritoriji Republike, koji kupuje prvi stan i to pod uslovom:
1) da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, zajedničkoj svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike
i
2) da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena prodavcu uplatom na tekući račun prodavca, odnosno na odgovarajuće račune u skladu sa zakonom u slučaju prodaje stana kao hipotekovane nepokretnosti, odnosno u izvršnom postupku kada se uplata cene stana sa PDV vrši uplatom na odgovarajuće račune u skladu sa zakonom.
S obzirom na navedene zakonske odredbe, proizilazi da kupac prvog stana ne sme prethodno imati ni svojinu, ni susvojinu na nepokretnosti na terioriji Republike Srbije, ali ne sme imati ni zajedničku svojinu, koja između ostalog podrazumeva i zajedničku svojinu zakonskih naslednika, koja po sili zakona nastaje u ostavinskom postupku, iza smrti ostavioca, a do donošenja ostavinskog rešenja.
Pravo na refundaciju PDV može se ostvariti za stan čija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m2, a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 m2 po svakom članu koji nije imao u svojini, zajedničkoj svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji, a za vlasnički udeo na stanu do površine srazmerne vlasničkom udelu u odnosu na površinu do 40 m2, odnosno do 15 m2.
Ako kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veća od površine za koju u skladu sa stavom 4. ovog člana ima pravo na refundaciju PDV, pravo na refundaciju PDV može da ostvari do iznosa koji odgovara površini stana iz stava 4. ovog člana.
Prema tome, ukoliko stan kupuju dva kupca – supružnici koji zajedno sa maloletnim detetom čine porodično domaćinstvo i tom kupovinom stiču susvojinu na stanu, tj. postaju vlasnici idealnih delova na stanu od 1/2, pri čemu jedan od supružnika ne ispunjava uslove za ostvarivanje prava na refundaciju PDV, pravo na refundaciju PDV može da ostvari supružnik koji ispunjava propisane uslove i dete, kao član njegovog porodičnog domaćinstva, srazmerno susvojinskom delu koji kupuje.
Zakon o porezu na dodatnu vrednost detaljno propisuje ko se ima smatrati porodičnim domaćinstvom kupca prvog stana i bliže uslove za ostvarivanje ovog prava, dok Pravilnik o porezu na dodatu vrednost propisuje potrebnu dokumentacija za podnošenje zahteva.
Nadležni poreski organ, po sprovedenom postupku kontrole ispunjenosti uslova za ostvarivanje prava na refundaciju PDV, rešenjem odlučuje o zahtevu u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva, a u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja vrši se refundacija PDV.
Nadležni poreski organ vodi evidenciju o kupcima prvog stana i članovima porodičnih domaćinstava kupaca prvog stana za koje su kupci prvog stana ostvarili refundaciju PDV, kao i o iznosu ostvarene refundacije PDV.
